Proposé par une agence · Val d'Oust (56460)
Maison en Pierre à réinventer - La Chapelle Caro
RDC1/23Budget du projet
Prix de vente
137 000 €
dont 7 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Travaux estimés
40 258 € – 59 354 €
Estimation réalisée par Sérénité Home le 28 septembre 2026
Ajuster dans le simulateurCoût total projet
177 258 € – 196 354 €
Vous achetez au prix de vente. L'estimation travaux vous aide à anticiper votre budget — ce n'est ni un devis, ni une obligation.
Caractéristiques
- Surface
- 114 m²
- Terrain
- 650 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 4
- Construction
- 1930
- DPE
- F
Description
Maison en pierre à rénover au cœur de La Chapelle-Caro Située au cœur du bourg de La Chapelle-Caro, cette maison en pierre offre un beau potentiel pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d’investissement locatif. Implantée sur un terrain d’environ 650 m², la maison propose de nombreux volumes ainsi que plusieurs dépendances. L'ensemble est à rénover entièrement, mais sa configuration permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un couloir donnant accès à une cuisine avec cheminée, une arrière-cuisine, un salon avec cheminée, une salle d'eau et des toilettes. Ce niveau comprend également une remise, une cave avec atelier, une chaufferie ainsi qu'un grenier au-dessus. À l'étage, trois chambres sont actuellement aménagées, dont une avec accès à une terrasse d'environ 9 m². Le deuxième étage se compose d'une quatrième chambre et d'un grenier offrant encore des possibilités d'aménagement. À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances : un atelier, un hangar, un garage et un abri de jardin. Une cour close située à l'avant de la maison complète l'ensemble.
La configuration du bien et ses différents espaces permettent d'envisager plusieurs projets. Il est notamment possible de réfléchir à la création de plusieurs logements destinés à la location, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité du projet. La maison peut également être réhabilitée en une habitation familiale avec de beaux volumes. Sa situation dans le bourg, ses dépendances et son terrain constituent de véritables atouts pour cette propriété qui s'adresse aussi bien aux amateurs de rénovation qu'aux investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser. Un projet à découvrir sur place afin d'en apprécier pleinement le potentiel.
Diagnostic de performance énergétique
Consommation d'énergie
Logement économe (A) → passoire énergétique (G)
- A
- B
- C
- D
- E
- F◀ F
- G
Classe F sur une échelle allant de A, la plus performante, à G, la moins performante.
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions (A) → fortes émissions (G)
- A
- B
- C
- D
- E
- F◀ F
- G
Classe F sur une échelle allant de A, la plus performante, à G, la moins performante.
Visualisez le potentiel
Aujourd'hui
ProjectionProjection générée à partir de la photo de l'annonce. Estimation visuelle, non contractuelle.
Ce que le vendeur signale
Les pièces que le vendeur a repérées à la visite. Leur chiffrage se fait dans le simulateur ci-dessous, sur la grille des travaux.
- Séjour avec cheminée15,7 m²À rénover
- Cuisine15,2 m²À rénover
- Douche + Vasque4,75 m²À rénover
- Chambre 113 m²À rénover
- Chambre 26,5 m²À rénover
- Chambre 314,4 m²À rénover
- Chambre 413,4 m²À rénover
- Grenier à aménager22,5 m²À rénover
Énergie et bâti
Ce que le vendeur décrit du bien dans son ensemble. Le chiffrage des travaux se fait dans le simulateur ci-dessous.
- Murs et structurePierreÀ rafraîchir
- ToitureTuilesEn bon état
- Façade / ravalementEnduitÀ rafraîchir
- Isolation des comblesAucune isolationÀ rénover
- ChauffageFioulÀ rénover
- Ventilation (VMC)AucuneÀ rénover
- AssainissementTout-à-l'égoutConforme
Rénovations complètes
Une pièce entière, d'un coup. Ce qu'elle comprend sort du chiffrage poste par poste ci-dessous — rien n'est compté deux fois.
- 11 672 € – 20 730 €
Comprend des postes cochés ci-dessous — Électricité — mise aux normes, Isolation (murs, combles, sous-sol, extérieure) : ils passeront dans ce forfait.
Ce que comprend ce forfait
- Mobilier et équipement
- Arrivée et évacuation
- Sol
- Peintures
- Électricité, dont circuits spécialisés
- Fenêtres de la pièce
- Isolation (murs, combles, sous-sol, extérieure)
- Platrerie/Plaques de Plâtres
- 11 961 € – 22 033 €
Comprend des postes cochés ci-dessous — Électricité — mise aux normes, Isolation (murs, combles, sous-sol, extérieure), Maçonnerie intérieur (Petites reprises, ouvertures, rebouchage, chapes etc) : ils passeront dans ce forfait.
Ce que comprend ce forfait
- Sanitaires et faïence
- Arrivée et évacuation
- Sol
- Peintures
- Électricité
- Fenêtres de la pièce — aucune menuiserie rattachée à cette pièce
- Isolation (murs, combles, sous-sol, extérieure)
- Maçonnerie intérieur (Petites reprises, ouvertures, rebouchage, chapes etc)
- Chauffage / radiateurs
- 8 002 € – 12 255 €
Comprend des postes cochés ci-dessous — Électricité — mise aux normes, Isolation (murs, combles, sous-sol, extérieure) : ils passeront dans ce forfait.
Ce que comprend ce forfait
- Sol
- Peintures
- Électricité
- Fenêtres de la pièce
- Baies vitrées de la pièce — aucune menuiserie rattachée à cette pièce
- Volet roulant (fenêtres)
- Chauffage / radiateurs
- Isolation (murs, combles, sous-sol, extérieure)
Estimez les travaux de ce bien
Postes de travaux · pré-évalués sur ce bien
Partie pleine : montant minimum. Partie claire : jusqu'au maximum.
- 11 600 € – 15 818 €
8 pièces — 105,5 m²
- 4 500 € – 9 000 €
forfait
- 4 200 € – 7 000 €
forfait
- 5 000 € – 10 000 €
forfait
- 6 327 € – 12 654 €
8 pièces — 105,5 m²
- 800 € – 2 000 €
forfait
- 4 148 € – 8 295 €
7 pièces — 83 m²
- 3 000 € – 6 000 €
forfait
- 5 273 € – 12 654 €
8 pièces — 105,5 m²
- 143 € – 190 €
Douche + Vasque — 4,8 m²
- 4 845 € – 9 177 €
estimation sur surface totale — 114 m²
- 13 000 € – 16 000 €
forfait
- 1 500 € – 2 000 €
forfait
- 9 690 € – 1 311 000 €
estimation sur surface totale — 114 m²
- 9 690 € – 1 311 000 €
estimation sur surface totale — 114 m²
- 7 000 € – 9 000 €
forfait
Niveau de gamme
Fourchettes TTC. Estimations indicatives et non contractuelles — seuls des devis d'entreprises engagent.
Estimation réalisée par Sérénité Home le 28 septembre 2026
Vous laissez vos coordonnées comme pour toute demande : votre estimation part avec, et c'est ce professionnel qui la reçoit.
Travaux non compris dans l'estimation
Dépendance à rénover (1 garage + ancien bâtiment du foin) + jardin à l'arrière à reprendre également
Détail du calcul
Gamme confort · surface retenue 114 m² · 5 lot(s) retenu(s)
1. Lignes de grille appliquées
| Lot | Base | Prix unitaire | Quantité | Fourchette |
|---|---|---|---|---|
| Électricité — mise aux normes | 8 pièces — 105,5 m² | 110 € – 150 € | 105.45 | 11 600 € – 15 818 € |
| Isolation (murs, combles, sous-sol, extérieure)énergie | estimation sur surface totale — 114 m²(fourchette élargie de ±15 %) | 50 € – 70 € | 114 | 4 845 € – 9 177 € |
| Système Chauffage — PAC Air/Eau ou Air/Air; chaudière gaz; ballon eau chaudeénergie | forfait | 13 000 € – 16 000 € | 1 | 13 000 € – 16 000 € |
| Maçonnerie intérieur (Petites reprises, ouvertures, rebouchage, chapes etc) | forfait | 5 000 € – 10 000 € | 1 | 5 000 € – 10 000 € |
| V.M.C. / Ventilation | forfait | 1 500 € – 2 000 € | 1 | 1 500 € – 2 000 € |
2. Sous-total et coefficient
- Sous-total avant coefficient : 35 945 € – 52 995 €
- Coefficient aléas & maîtrise d'œuvre : × 1.12 (+12 %)
- Total travaux : 40 258 € – 59 354 €
3. Aides
- Lots retenus : isolation_combles, chauffage
- Base (avant coefficient) : 17 845 € – 25 177 €
- Taux appliqués : 25 % sur le minimum, 40 % sur le maximum
- Avant arrondi : 4461.25 € – 10070.80 €
- Après arrondi à la centaine : 4 500 € – 10 100 €